Video: Die Macht der Menge: wie Wohnraum bezahlbar bleiben kann
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Faktoren wie Baukosten, Bankenzins und Eigenkapitalquote beeinflussen direkt, welcher Netto-Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche kostendeckend ist.
Wir bauen auf Aktien
Als Bürger-Aktiengesellschaft bauen wir auf Aktien – denn der Verkauf von Aktien generiert das Eigenkapital, mit dem wir unsere Projekte realisieren. Die Höhe des Bankzinses und der Anteil des Eigenkapitals wirken sich direkt auf die Realisierbarkeit eines Projektes und natürlich auch auf den Quadratmeter-Mietpreis des fertigen Hauses aus. Auf den Bankzins können wir keinen Einfluss nehmen, und auch die Baukosten sind nur bedingt reduzierbar. Der einzige Hebel ist unser Eigenkapital, also die Menge an neuen Aktien, die wir ausgeben können und verkauft bekommen.
Jeder Aktienverkauf senkt dabei entweder den Mietpreis eines geplanten Objektes oder aber legt den Grundstein für die Umsetzung eines weiteren Projektes mit Mieten am unteren Rand der ortsüblichen Vergleichsmiete. Je mehr Leute dabei zusammenwirken, desto besser wird am Schluss das Ergebnis.
Beispielrechnung gefällig?
Mit unserem Online-Rentabilitätsrechner für Bauprojekte lassen sich Kosten und Planzahlen schnell und einfach überschlägig ermitteln.
Im folgenden Video zeigen wir kurz, was schon kleinste Veränderungen in den Gesamtkosten, den Zinsen oder dem Eigenkapital für die Machbarkeit des Projektes bedeuten. Durch eine höhere Nettokaltmiete könnten diese Faktoren ein Stück weit aufgefangen werden. Wir stehen als Bürger-AG für bezahlbares Wohnen ein. Das ist mit mehr Eigenkapital auch heute noch realisierbar.